試點規模與范圍穩步擴大，基礎設施REITs發展步入快車道

　　作者：安卓

　　REITs市場建設已拉開帷幕。

　　近日，華夏合肥高新REIT(180102.SZ)在深交所上市，開盤即漲停，華夏合肥高新REIT是全國第五個國家級高新區產業園REITs，發行規模15.33億元，在發售階段接連刷新公募REITs發行紀錄。

　　早在2021年6月21日，全市場首批9只基礎設施REITs順利上市，標志著境內基礎設施REITs試點正式落地，多層次資本市場體系進一步完善，基礎設施投融資機制迎來新模式，深化金融供給側結構性改革取得新突破。

　　2022年以來，醫護對講市場合力不斷加強，基礎設施REITs初具規模效應和示范效應，試點發展步入快車道。

　　據統計，截至目前，共有8只基礎設施REITs在深交所發行上市，募集資金共228億元，總市值共266億元。

　　基礎設施項目主要位于京津冀、粵港澳、長江經濟帶等重點區域，項目類型涉及生態環保、產業園區、收費公路、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等主流基礎設施類型。

　　2022年以來，基礎設施REITs試點資產類型不斷豐富，試點規模與范圍穩步擴大。

　　2022年7月，深交所推出全國首單清潔能源REITs“鵬華深圳能源REIT”，底層資產深圳能源東部電廠(一期)項目位于深圳市大鵬新區，依托清潔燃料，采用燃氣蒸汽聯合循環發電技術，是廣東省和深圳市“十一五”期間重大建設項目，于2008年竣工。

　　2022年8月，深交所推出首單保障性租賃住房REITs“紅土深圳安居REIT”，底層資產為深圳市4個保障性租賃住房項目，項目建筑面積合計13.47萬平方米，共1,830套保障性租賃住房及其配套，回收資金將用于深圳市保障性住房建設。紅土深圳安居REIT的發行上市，為保障性租賃住房創新投融資模式提供了可供復制借鑒的經驗。

　　2022年10月，華夏合肥高新REIT在深交所順利上市，底層資產為合肥高新區創業園項目。華夏合肥高新REIT在發售過程中，機構投資者網下初始認購倍數為157倍，公眾投資者認購倍數為432倍，均創全市場新高。

　　在此過程中，深交所逐步構建“1個辦法+4個指引+4個指南”配套規無線門鈴則體系。

　　2021年，深交所先后發布基礎設施REITs業務辦法、審核關注事項指引、發售指引，以及4個業務指南。2022年5月，深交所發布新購入項目指引，明確存續REITs新購入基礎設施項目、擴募等事項，激發市場持續發展動能。2022年7月，深交所發布保障性租賃住房REITs指引，對保障性租賃住房REITs的上市審核和持續監管事項進行細化安排，加大民生保障領域支持力度。

　　2022年9月，深交所正式受理2單基礎設施REITs擴募申請，標志著REITs擴募進入實操階段。

　　深交所此次受理的博時蛇口產園REIT和紅土鹽田港REIT擴募項目均為首批基礎設施REITs試點項目，上市一年多以來運行平穩，具備較好的擴募條件。

　　市場分析人士認為，REITs擴募是進一步完善REITs市場建設的重要基礎制度，一方面有利于加快形成存量資產和新增投資的良性循環，合理擴大有效投資，推動基礎設施高質量發展，另一方面有利于已上市優質運營主體依托市場機制增發份額收購資產，優化投資組合，改善風險收益結構。

　　深交所相關人士表示，未來，將進一步深化與市場各方交流合作，持續對接地方主管部門、原始權益人和市場機構，凝聚發展共識，加強重點項目儲備，加大市場培育力度，支持更多基礎設施REITs上市或擴募，推動REITs市場發展逐步走向成熟。

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