樓市回穩跡象顯現 政策優化仍有空間

　　王舒嫄

　　國家統計局12月15日發布數據顯示，11月，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅回落、可視對講二三線城市同比降勢趨緩。值得一提的是，當月，70大中城市中有16城新建商品住宅價格環比上漲，較10月增加6城，扭轉了連續5個月減少的勢頭。

　　專家表示，近期房地產政策綜合發力，正逐漸扭轉市場悲觀預期，促進行業有序探底回穩。展望后續，2023年房地產供需兩端的政策均仍有繼續優化的空間。

　　環比跌幅有所收窄

　　11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

　　同比來看，11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　從房價上漲或下降的城市數量上看，11月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，11月房價環比跌幅有所收窄，加上新房價格環比上漲的城市數量增多，多種跡象表明一系列推動房地產市場平穩健康發展的政策正逐步顯現效果。

　　政策料更精細化

　　近期，政策開始全面發力，既有供給側的紓困，也有需求端的激勵。

　　“供給端的‘三支箭’，全方位加大對房企融資支持。若資金面好轉，市場對房地產市場的預期改善，房價下跌的狀況就會逐步好轉。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

　　展望2023年，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，企業融資支持政策將加快保交樓進展，消費者對購買新房的謹慎觀望情緒有望緩解，促使部分積壓的需求在2023年逐步釋放。同時，換房退稅等改善性需求支持政策也將促使換房消費者在2023年入市，預計2023年房地產交易市場將逐步呈現量價趨穩的走勢。

　　近日，中共中央、國務院印發的《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》提出，促進居住消費健康發展。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產市場預期引導，探索新的發展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩地價、穩房價、穩預期。

　　“在未來房地產政策優化過程中，針對剛需、改善性住房需求的支持政策有望進一步完善，而針對投資投機需求的限制性政策或更加精細化。”中指研究院指數事業部市場研無線門鈴究總監陳文靜說。

　　目前房地產金融政策已處于較寬松的狀態，對穩定房地產市場、提振信心、化解風險有著積極作用。專家認為，還需同時從需求端入手，加強政策配合。當前市場信心仍然不足，政策仍有繼續優化調整的可能性。

　　“預計2023年供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加大，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大。”中指研究院表示。

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